Выбрать страницу

Московское юридическое бюро

опыт • оперативность • надежность • конфиденциальность
+7 910 449 06 06
(10:00 — 19:00)

Договор аренды

Мы разрабатываем все виды договоров аренды движимого и недвижимого имущества

 

Договор аренды — это возмездный,  двусторонний гражданско-правовой договор, в соответствии с которым та или иная собственность передается во временное владение и/или пользование. Договор всегда фиксирует правоотношения двух сторон — арендатора и арендодателя. Договор аренды предполагает внесение арендной платы в оговоренные сроки. Предметом договора аренды может быть любое непотребляемое имущество (то есть такое, которое не теряет своих потребительских свойств в процессе использования), например:

  • земельные участки;
  • предприятия;
  • другие имущественные комплексы;
  • здания, сооружения;
  • оборудование, транспортные средства.

Обязательным требованием ГК РФ к договору аренды является фиксация в нем существенных условий, позволяющих неопровержимо индивидуализировать объект аренды, а также однозначно  трактовать правоотношения арендатора и арендодателя. При отсутствии существенных условий договор аренды не имеет юридической силы.

Чаще всего предметом договора аренды, конечно, являются жилые и нежилые помещения. В таком договоре существенные условия:

  • месторасположение (город, улица, дом, номер помещения);
  • вид помещения (жилое/ нежилое помещение, часть помещения);
  • цели, в которых оно будет использоваться (склад, торговое, производственное помещение);
  • дополнительная информация – например, этаж здания, его площадь.

Порядок и точный размер взаиморасчетов также является существенным условием, а вот форма, стоимость аренды, форма оплаты, регулярность внесения платежей при этом свободно определяются обеими сторонами договора.

Срок действия договора аренды, в свою очередь, не является существенным условием. Он может быть обозначен явным образом, при этом следует помнить, что договора аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежат обязательной регистрации. При отсутствии срока действия в договоре такой договор считается бессрочным. Такой договор можно не регистрировать, а причины расторжения могут быть определены самими сторонами и оформлены как дополнительное соглашение.

Юристы «Стратегии 97» оказывают помощь в заключении всех видов и форм договоров аренды, включая регистрацию договора при необходимости.